Guia completo para alugar imóvel no Japão: como empreendedores devem buscar moradia (edição 2025)

Ao empreender no Japão, além de abrir empresa e solicitar visto, há outro ponto que tira o sono de muita gente: encontrar um imóvel para alugar.

Se você acabou de conseguir o visto de gestor de negócios e está se preparando para vir ao Japão, ou já mora no país e precisa se mudar, alugar imóvel pode ser bem mais difícil para estrangeiros do que parece. Neste artigo, explicamos de forma clara, sob a ótica do empreendedor, os obstáculos, custos, etapas e estratégias para alugar no Japão.

Por que é tão difícil alugar imóvel no Japão: a realidade para estrangeiros

Vamos direto ao ponto: o mercado de aluguel no Japão não é particularmente amigável com estrangeiros. Não se trata apenas de preconceito individual, mas de uma realidade estrutural.

外国人拒否 (recusa de locatários estrangeiros)

Até hoje, ainda existe no mercado imobiliário japonês a prática do chamado “外国人不可”, ou seja, imóveis que não aceitam estrangeiros. O proprietário tem liberdade para escolher o inquilino, e muitos deles, especialmente proprietários pessoa física, recusam estrangeiros de forma explícita. Os motivos variam: receio com barreira de idioma, diferenças de hábitos, conflitos na saída do imóvel. No fundo, porém, muitos só querem evitar complicações.

Pesquisas do setor imobiliário indicam que cerca de 20% a 30% dos imóveis têm algum tipo de restrição para estrangeiros. Em áreas mais disputadas, esse índice pode ser ainda maior. Você encontra um imóvel interessante no SUUMO, entra em contato animado com a imobiliária, e recebe a resposta “外国籍の方はお断り”. Quase todo estrangeiro no Japão já passou por isso.

Como lidar na prática: em vez de insistir em imóveis que talvez nunca aceitem estrangeiros, o melhor é concentrar seus esforços em opções marcadas como “estrangeiros permitidos”. Mais adiante falaremos dos canais mais úteis para isso.

Sistema de fiador e empresa garantidora

Ao alugar um imóvel no Japão, normalmente é necessário ter um 連帯保証人 (れんたいほしょうにん), ou seja, um fiador solidário. Essa pessoa deve ser japonesa ou residente permanente, ter renda estável e aceitar assumir a dívida caso você deixe de pagar.

Para a maioria dos estrangeiros, conseguir alguém assim é praticamente impossível. Quem acabou de chegar ao Japão dificilmente terá esse tipo de relação de confiança.

A boa notícia é que hoje a maior parte dos imóveis já aceita o uso de uma 保証会社 (ほしょうがいしゃ, empresa garantidora) no lugar do fiador. Você paga uma taxa, e a empresa faz essa garantia. Isso já virou o padrão do mercado, e explicaremos melhor na parte de custos.

Análise de status de residência e renda

Proprietários e administradoras analisam o seu 在留資格 (ざいりゅうしかく, status de residência) e o prazo restante do seu visto. Quem tem visto de gestor de negócios costuma enfrentar dois problemas:

Prazo curto de permanência: na primeira concessão, o visto normalmente vem com validade de apenas 1 ano. Se o proprietário vê que faltam poucos meses para o vencimento, ele tende a ficar inseguro.
Renda instável: empreendedores não têm o salário fixo mensal de um empregado. Se você diz ao proprietário “sou diretor da empresa”, isso nem sempre transmite segurança. Em alguns casos, pode até parecer mais arriscado.

Na análise, o proprietário ou a administradora geralmente exige renda mensal de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel. Para quem está no início do negócio e ainda não tem receita estável, esse ponto costuma ser difícil. Ainda assim, há formas de contornar isso.

Como funciona a estrutura de custos do aluguel no Japão

Os custos iniciais para alugar um imóvel no Japão estão entre os mais altos do mundo. Se você vem do Brasil ou de outro país onde se paga basicamente caução e primeiro aluguel, prepare-se: aqui o desembolso inicial costuma ser muito maior.

Detalhamento dos custos iniciais

Item de custo	Valor de referência (com base no aluguel mensal)	Observação
敷金 (しきん, depósito caução)	1 a 2 meses	É devolvido na saída, após descontar reparos
礼金 (れいきん, taxa de agradecimento)	0 a 2 meses	Valor pago ao proprietário, sem devolução
仲介手数料 (ちゅうかいてすうりょう, comissão da imobiliária)	0,5 a 1 mês + imposto	Pago à corretora/imobiliária
火災保険 (かさいほけん, seguro contra incêndio)	15.000 a 25.000 ienes	Plano de 2 anos, geralmente obrigatório
保証会社利用料	0,5 a 1 mês	Taxa inicial da garantidora, com renovação anual
鍵交換費 (かぎこうかんひ, troca de fechadura)	15.000 a 25.000 ienes	Exigido em alguns imóveis
前家賃 (aluguel antecipado)	1 a 1,5 mês	Proporcional do mês atual + aluguel do mês seguinte
クリーニング費 (taxa de limpeza)	30.000 a 50.000 ienes	Cobrada antecipadamente em alguns imóveis

Total típico: para um imóvel de 100 mil ienes por mês, o custo inicial costuma ficar entre 450 mil e 650 mil ienes, o equivalente a 4,5 a 6,5 meses de aluguel.

Isso mesmo: antes de entrar no imóvel, você pode precisar desembolsar o equivalente a meio ano de aluguel. Para muita gente, esse é um dos maiores pontos de pressão no fluxo de caixa ao chegar ao Japão.

Sobre o 礼金

O 礼金 é uma particularidade do Japão: você paga ao proprietário como forma de “agradecimento” por ele aceitar alugá-lo para você. Pode soar absurdo, mas faz parte da prática do mercado. A boa notícia é que hoje existem cada vez mais imóveis com 礼金 0. Em regiões com maior concorrência, isso é ainda mais comum. Ao procurar imóvel, priorizar opções com “礼金なし” pode gerar uma economia relevante.

Custos fixos mensais

Além do aluguel em si, normalmente há também:

管理費/共益費 (かんりひ/きょうえきひ): taxa de administração/manutenção das áreas comuns, geralmente entre 3.000 e 15.000 ienes
保証会社年間更新料: taxa anual de renovação da empresa garantidora, normalmente entre 10.000 e 20.000 ienes
インターネット代: internet, se não estiver incluída na taxa de administração, em torno de 4.000 a 5.000 ienes por mês

Ao visitar ou consultar um imóvel, confirme sempre o valor total de aluguel + taxa de administração. Em alguns casos, o aluguel anunciado parece baixo, mas a taxa mensal é alta.

Pontos específicos que empreendedores precisam considerar

Quem empreende tem necessidades diferentes das de um assalariado comum. Você precisa pensar não só em onde morar, mas também em como esse endereço se relaciona com a empresa.

自宅兼事務所 (じたくけんじむしょ): residência com uso de escritório

Muitos empreendedores no início da operação pensam em usar a própria casa como escritório. As vantagens são claras:

Vantagens:

Economia no aluguel de escritório
Tempo de deslocamento zero
Parte do aluguel pode ser contabilizada como despesa da empresa, conforme a proporção de uso comercial. Veja mais em nosso guia básico de impostos

Desvantagens:

Muitos imóveis residenciais proíbem uso comercial em contrato (事務所使用不可)
Mesmo com autorização do proprietário, o condomínio ou a administração do prédio pode não permitir
Ao registrar o endereço como sede da empresa, ele passa a constar no registro corporativo (qualquer pessoa pode consultar)
Na renovação do visto, a imigração pode questionar a substância real da atividade empresarial

Alerta importante: se você pretende usar o endereço residencial como sede da empresa, precisa obter autorização prévia e por escrito do proprietário. Se fizer o registro sem permissão e isso for descoberto, o contrato pode ser rescindido.

Exigências do visto de gestor de negócios quanto ao endereço do escritório

Para quem tem visto de gestor de negócios, a imigração japonesa exige alguns pontos em relação ao endereço comercial:

Deve haver um espaço independente e dedicado à atividade empresarial
Se a residência e o trabalho estiverem no mesmo local, é preciso diferenciar claramente a área de moradia da área de trabalho
Escritórios virtuais podem não ser aceitos em alguns casos

Para entender melhor as exigências do endereço comercial na abertura da empresa, consulte nosso guia completo para abrir empresa no Japão.

Escritório virtual vs escritório físico vs residência com uso misto

Tipo	Faixa mensal de custo	Situação indicada	Risco para o visto
Escritório virtual (バーチャルオフィス)	5.000 a 30.000 ienes	Reduzir custo no início	Médio a alto, a imigração pode não aceitar
Coworking / escritório compartilhado (シェアオフィス)	30.000 a 80.000 ienes	Quando é preciso ter posto físico	Baixo a médio, mas é preciso confirmar se pode registrar
自宅兼事務所	0 (já incluído no aluguel)	Empresa individual ou negócio online	Médio, exige autorização do proprietário e separação de espaços
Escritório independente	A partir de 80.000 ienes	Quando há funcionários ou atendimento presencial	Baixo

A escolha mais realista para muitos empreendedores: na fase inicial, muita gente opta por “自宅兼事務所” ou pela combinação “escritório virtual + residência”. Mas se sua análise de visto for mais sensível, ou se você pretende contratar funcionários, vale considerar um espaço comercial independente o quanto antes.

法人契約 vs 個人契約

Ao alugar, você pode assinar o contrato em nome da pessoa física ou em nome da empresa:

法人契約 (contrato em nome da empresa):

A análise recai sobre a situação financeira da empresa, não sobre sua renda pessoal
O aluguel pode ser lançado integralmente como despesa da empresa
No começo da operação, quando a empresa ainda não tem histórico, a aprovação pode ser até mais difícil
Normalmente é preciso apresentar registro da empresa, demonstrações financeiras e outros documentos

個人契約 (contrato em nome da pessoa física):

A análise considera sua renda pessoal e seu status de residência
Apenas a parte efetivamente usada no negócio pode ser contabilizada como despesa
Para quem está no primeiro ano de empresa, às vezes essa opção é mais realista

Recomendação: no primeiro ano da empresa, se você ainda não fechou balanço e não tem histórico financeiro, costuma ser mais viável alugar em nome da pessoa física. Depois que a empresa estiver estável, você pode pensar em migrar para contrato em nome da pessoa jurídica.

Canais de busca e fluxo do processo

Plataformas online para procurar imóvel

O ideal é começar pesquisando bastante online para reduzir as opções:

SUUMO: maior portal imobiliário do Japão, com o volume mais amplo de anúncios
HOME’S: concorrente direto do SUUMO, com boas ferramentas de busca
UR都市機構: moradias públicas administradas pelo governo, com dispensa de fiador, sem 礼金 e sem taxa de renovação, muito amigáveis para estrangeiros
GaijinPot Apartments: plataforma voltada especificamente para estrangeiros
Real Estate Japan: interface em inglês/chinês, também voltada a estrangeiros

Como escolher a imobiliária

Grandes redes (エイブル, アパマンショップ, ミニミニ etc.): têm muitos imóveis, processo padronizado e, em algumas unidades, atendimento em outros idiomas
Imobiliárias locais: conhecem melhor a região e às vezes oferecem imóveis exclusivos que não aparecem nas grandes redes
Imobiliárias especializadas em estrangeiros: ajudam com idioma e análise documental. O custo pode ser um pouco maior, mas o processo tende a ser mais tranquilo

Para empreendedores, o mais prático: se o seu japonês ainda for limitado, vale buscar uma imobiliária com atendimento em chinês ou outro idioma de apoio. Pode haver menos opções, mas isso costuma evitar muitos problemas de comunicação.

Processo completo: da busca à mudança

Definir orçamento e região (1 a 2 dias)
- O ideal é manter o aluguel em até 1/3 da renda mensal
- Considere deslocamento e conveniência do dia a dia
Pesquisar online e contatar imobiliárias (1 a 2 semanas)
- Faça filtros no SUUMO ou HOME’S
- Fale com 2 ou 3 imobiliárias e explique claramente sua necessidade
Fazer visitas presenciais (内見) (1 a 3 dias)
- Tente visitar de 3 a 5 imóveis por vez
- Observe ruído, iluminação e entorno
Enviar a inscrição (申込み) (no mesmo dia)
- Se gostar do imóvel, envie a proposta imediatamente
- Imóveis bons saem rápido
Passar pela análise de entrada (入居審査) (3 a 7 dias)
- Há análise da garantidora e também da administradora/proprietário
- Pode haver confirmação por telefone (本人確認)
Explicação dos pontos importantes + assinatura do contrato (1 dia)
- Um 宅建士 (corretor licenciado) fará a explicação formal dos termos
- Depois disso, é assinado o contrato de locação
Pagamento dos custos iniciais + entrega das chaves (na data combinada)
- Todos os custos iniciais devem ser quitados
- Depois disso, você recebe as chaves e pode entrar

Em geral, o processo todo leva de 2 a 4 semanas. Se você ainda estiver fora do Japão, pode pedir à imobiliária visitas remotas (オンライン内見), mas para a assinatura do contrato normalmente é exigida sua presença ou a de um representante.

Como aumentar as chances de aprovação na análise

Essa é a etapa que mais preocupa empreendedores. Você não é empregado, não tem comprovante de vínculo de empresa nem holerites japoneses. Então como provar capacidade de pagamento?

Como comprovar renda

Documentos que um empreendedor pode usar:

確定申告書の控え: cópia da declaração fiscal, se você já declarou imposto no Japão
法人の決算書: demonstrações financeiras da empresa, especialmente se houver lucro
銀行口座の残高証明: comprovante de saldo bancário
事業計画書: plano de negócios, que algumas garantidoras e proprietários consultam. Para isso, veja nosso guia de plano de negócios

A estratégia mais realista no primeiro ano: apresentar um bom comprovante de saldo bancário, idealmente com valor suficiente para cobrir pelo menos 1 ano de aluguel. Sem histórico de renda, dinheiro em conta costuma falar mais alto. Se você ainda precisa abrir conta no Japão, veja nosso guia para abertura de conta bancária.

Escolha da empresa garantidora

As empresas garantidoras têm níveis diferentes de rigor:

信販系 (como Orico e JACCS): análise mais rígida, com consulta de crédito. Em geral, não é a melhor opção para empreendedores no início
LICC系: rigor intermediário, com compartilhamento de informações entre membros da associação
独立系 (como For Seasons e Nihon Safety): análise mais flexível, com foco maior na capacidade de pagamento

Recomendação: avise claramente à imobiliária que você é empreendedor e peça que indiquem uma garantidora com análise mais flexível. Uma boa imobiliária consegue encaixar seu perfil na opção mais adequada e aumentar bastante suas chances de aprovação.

A importância da comunicação em japonês

Durante a análise, a empresa garantidora costuma ligar para confirmar seus dados em uma 本人確認. A ligação normalmente é simples, para confirmar nome, endereço e motivo da locação. Ainda assim, se você não compreender nada em japonês, isso pode gerar insegurança do outro lado.

Como se preparar:

Deixe prontas as respostas para as perguntas mais prováveis
Se seu japonês ainda for muito fraco, peça para um amigo que fale japonês ficar ao seu lado
Algumas garantidoras oferecem atendimento em chinês ou inglês; vale confirmar isso antes

Impacto do prazo restante do visto

Se faltarem menos de 3 meses para o vencimento do seu status de residência, a taxa de aprovação cai bastante. O proprietário teme que você não consiga renovar o visto e deixe o país.

Recomendação:

Sempre que possível, procure imóvel logo após renovar o visto, quando ainda houver bastante prazo restante
Se o prazo estiver curto, explique à imobiliária que o processo de renovação já está em andamento e apresente o comprovante de protocolo
Vale também preparar com antecedência os documentos para renovação do visto

Cuidados importantes na hora de assinar o contrato

Depois da aprovação, ainda não é hora de relaxar. Contratos de aluguel no Japão podem ter várias cláusulas que geram problemas mais tarde se você não prestar atenção.

Cláusulas principais do contrato

Na assinatura, confirme especialmente os seguintes pontos:

契約期間: normalmente 2 anos
用途制限: se o uso como escritório é permitido ou não (住居専用 vs 事務所可)
転貸禁止: proibição de sublocação
ペット: permissão ou não para animais de estimação
楽器演奏: permissão ou não para tocar instrumentos
原状回復の範囲: quais reparos ficam sob sua responsabilidade na saída

退去時の原状回復 (げんじょうかいふく)

Essa é uma das etapas que mais geram conflito. Em termos simples:

通常使用による損耗 (desgaste normal de uso): não deve ser cobrado de você, por exemplo desbotamento de parede por luz solar
故意・過失による損傷 (danos causados por culpa ou uso indevido): ficam por sua conta, como furos na parede ou amarelamento por cigarro
特約 (cláusula especial): alguns contratos determinam limpeza profissional obrigatória (クリーニング) na saída, às custas do inquilino

Recomendação: ao entrar no imóvel, tire fotos detalhadas de todos os cômodos, paredes e piso. Na saída, isso pode servir como prova. Esse hábito pode evitar gastos de dezenas de milhares de ienes.

更新料 (こうしんりょう)

Ao renovar o contrato, normalmente é cobrada uma 更新料, que costuma equivaler a 1 mês de aluguel. Somando a taxa administrativa da renovação e a renovação do seguro-incêndio, o custo total a cada dois anos costuma girar em torno de 1,5 mês de aluguel.

Esse é outro dos “custos típicos” do mercado japonês. Se quiser evitar essa despesa, as moradias da UR e alguns imóveis específicos são anunciados como “更新料なし”.

解約通知期間 (かいやくつうちきかん)

Se você quiser sair do imóvel, em geral precisará avisar com 1 a 2 meses de antecedência, por escrito. Atenção aos pontos abaixo:

A maioria dos contratos exige 1 mês de aviso prévio
A contagem começa na data da notificação, não no início do mês
Se decidir sair de repente, ainda terá de pagar o aluguel do período sem aviso
Alguns contratos trazem 短期解約違約金, multa por saída antecipada, normalmente de 1 mês de aluguel se você sair antes de completar 1 ano

Estratégia de moradia para empreendedores

Alugar imóvel não é uma decisão isolada. A melhor estratégia muda conforme o estágio do seu negócio.

Fase inicial: moradias da UR

Se você acabou de chegar ao Japão, vale muito a pena olhar primeiro os imóveis da UR都市機構 (Urban Renaissance Agency):

✅ Não exige fiador
✅ Sem 礼金
✅ Sem comissão de imobiliária
✅ Sem taxa de renovação
✅ Análise relativamente mais amigável para estrangeiros
❌ Pode exigir pagamento antecipado do aluguel (normalmente 1 mês) ou comprovação de renda
❌ Localização e idade do prédio podem não ser as ideais

Uma das condições da UR é ter renda mensal equivalente a 4 vezes o aluguel, ou então pagar antecipadamente determinado número de meses. Para empreendedores, a forma mais realista costuma ser a opção de comprovar poupança equivalente a 100 vezes o valor do aluguel. Em outras palavras, usar comprovante de saldo para viabilizar a locação.

Fase de crescimento: melhorar moradia e escritório

Depois de 1 a 2 anos de operação, com balanços fechados e renda mais estável:

Você pode considerar um contrato em nome da empresa para morar melhor
Se a atividade exigir, faz sentido separar moradia e escritório
O espaço comercial pode ser ajustado conforme o tamanho real da operação

Impacto da mudança de endereço no visto

Ao se mudar, você precisa fazer o registro de mudança de endereço no órgão municipal do novo endereço em até 14 dias. Dependendo do caso, será um 転入届 ou 転居届. Além disso:

O novo endereço será atualizado no verso do seu cartão de residência
Se o endereço da empresa também mudar, será necessário atualizar o registro da pessoa jurídica
Na renovação do visto, a imigração verificará se suas informações de endereço estão consistentes

Se você alterar ao mesmo tempo o endereço residencial e o endereço da empresa, isso pode afetar a análise da renovação do visto. O ideal é evitar mudanças frequentes de endereço perto do período de renovação.

Se sua família também estiver no Japão com visto de dependente, a mudança de endereço dos familiares também precisa ser feita junto.

Perguntas frequentes

Q1: É possível alugar imóvel sem cartão de residência?

Em regra, não. O cartão de residência é um documento essencial de identificação. Se você ainda estiver fora do Japão e não tiver entrado no país, pode pedir a um amigo ou a uma imobiliária para procurar opções por você, mas para assinar o contrato normalmente será necessário apresentar o cartão. Algumas imobiliárias aceitam passaporte + documento de aprovação do visto (在留資格認定証明書).

Q2: Quem tem visto de startup (Startup Visa) encontra alguma diferença?

Sim. O visto de startup (スタートアップビザ) normalmente tem prazo curto, entre 6 meses e 1 ano, e por isso a análise costuma ser mais rigorosa. Nessa situação, faz sentido priorizar UR ou imobiliárias especializadas em estrangeiros.

Q3: Qual valor de aluguel é razoável?

Nos 23 bairros de Tóquio, um imóvel entre 1K e 1LDK para 1 ou 2 pessoas costuma ficar entre 70 mil e 120 mil ienes por mês. Em Osaka, Nagoya e outras cidades, os valores tendem a ser 20% a 30% menores. No início do negócio, o ideal é manter o aluguel em 25% a 30% da renda mensal, ou do orçamento realmente disponível.

Q4: Posso alugar imóvel residencial em nome da empresa?

Pode. Isso é o 法人契約. Mas será necessário apresentar registro da empresa e demonstrações financeiras. Se a empresa ainda estiver no primeiro ano e sem balanço fechado, alguns proprietários podem não aceitar.

Q5: O proprietário não permite uso como escritório, mas eu quero trabalhar de casa. E agora?

Se for apenas trabalho online com computador, sem placa da empresa, sem atendimento de clientes e sem aumento de circulação de pessoas, na prática é algo difícil de detectar. Mesmo assim, atenção: não registre esse endereço como sede da empresa, pois isso configuraria descumprimento contratual. Uma alternativa é usar o endereço de um escritório virtual para o registro da empresa e manter a residência apenas para moradia.

Q6: Minha análise foi recusada. O que faço?

Não é motivo para desanimar. Recusa é algo bastante comum. Os motivos podem incluir reprovação pela garantidora, recusa do proprietário a estrangeiros ou prazo curto de visto. Peça à imobiliária para tentar outra garantidora ou procure outro imóvel. Enviar várias propostas faz parte do processo.

Q7: Se meu visto for negado ou não for renovado, o que acontece com o contrato de aluguel?

O contrato de aluguel e o visto são coisas separadas. Mesmo que você precise voltar ao seu país por causa do visto, ainda terá de seguir o procedimento normal de rescisão: avisar com antecedência, cumprir a devolução do imóvel e acertar os custos finais. Não abandone o imóvel sem resolver isso, porque a empresa garantidora poderá cobrar a dívida e isso pode prejudicar sua futura entrada no Japão. Para entender causas comuns de negativa, veja nossa análise sobre motivos de recusa do visto de gestor de negócios.

Q8: Depois de alguns anos morando no Japão, quero comprar imóvel. Alguma orientação?

No Japão, não é necessário ter residência permanente para comprar imóvel. Estrangeiros também podem financiar, embora as exigências sejam maiores. Em geral, depois de 3 anos ou mais trabalhando ou empreendendo no país, com renda estável e bom histórico de crédito, já dá para começar a considerar essa opção. Após obter a residência permanente, as condições de financiamento costumam melhorar bastante.

Q9: Preciso avisar diretamente a imigração ao mudar de endereço?

Não é necessário avisar diretamente a imigração sobre a mudança de residência, mas você deve registrar a alteração no órgão municipal em até 14 dias. O novo endereço será refletido no verso do cartão de residência, e a imigração verá essa informação na próxima renovação.

Q10: É possível dividir imóvel com outra pessoa (ルームシェア)?

Em alguns imóveis, sim, mas isso precisa estar previsto no contrato e os coabitantes devem constar formalmente. Muitos anúncios trazem a restrição “二人入居不可”. Se você pretende dividir moradia com um sócio para reduzir custos, já filtre desde o início os imóveis que permitem duas pessoas.

Considerações finais

Alugar imóvel no Japão sendo empreendedor estrangeiro realmente não é simples, mas também não é um obstáculo intransponível. O mais importante é: preparar-se com antecedência, ajustar expectativas e tentar várias opções.

Seu primeiro imóvel não precisa ser perfeito. O essencial é conseguir se estabelecer, estabilizar o visto e o negócio, e depois melhorar sua situação com calma. Muitos empreendedores estrangeiros bem-sucedidos no Japão começaram em um pequeno apartamento 1K.

Se você está se preparando para empreender no Japão, vale a pena ler primeiro nosso guia completo do visto de gestor de negócios e também a explicação detalhada sobre custos do visto de gestor de negócios. Assim, você terá uma visão mais ampla do processo e dos custos antes de decidir sua estratégia de moradia.

Desejamos que você encontre um bom imóvel e tenha uma trajetória sólida de empreendedorismo no Japão.